武汉融科珞瑜中心租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全

Connor HTX交易所官方网站 2025-10-27 3 0

武汉融科珞瑜中心位于武昌核心区珞瑜路，由融科智地（联想控股成员企业）开发，总建筑面积约12万方，涵盖甲级写字楼、高端商业及精品公寓。项目毗邻地铁2号线、11号线换乘站，3公里内辐射光谷科技园、华中科技大学等科创资源，定位为"产城融合示范综合体"。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与立体绿化设计，获绿色建筑二星级认证，配备智能停车、5G全覆盖等设施，致力于打造武昌滨江商务区新地标，预计2025年全面投用。

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武汉融科珞瑜中心租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全

武汉融科珞瑜中心位于武昌核心区珞喻路与珞狮路交汇处，总建筑面积12.6万平方米，由两栋国际甲级写字楼及配套商业组成。项目单层面积1800-2200平方米，标准层高3.9米，净高2.8米，柱距8.4米，空间利用率达72%。15部通力品牌电梯分高低区运行，高峰时段等梯时间控制在30秒以内，空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30立方米/人/小时，能耗较传统系统降低28%。

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项目周边3公里范围内汇聚5条地铁线路，其中2号线与11号线（在建）换乘站宝通寺站距项目仅280米，步行时间4分钟。地面交通网络由珞喻路、武珞路、二环线构成黄金三角，驱车15分钟可达武昌火车站，25分钟抵达汉口火车站，40分钟通达天河国际机场。项目配建386个地下停车位，车位配比达1:80，远超区域1:150的平均水平，同时设置56个新能源充电桩，满足绿色出行需求。周边300米范围内覆盖18条公交线路，形成"地铁+公交+自驾"立体通勤体系。

物业服务由第一太平融科物业提供，该公司持有国家一级资质，在管项目面积超800万平方米，客户续约率达92%。服务团队采用"1+3"管家模式，即1名专属管家对接工程、安保、环境3个专业条线，实现需求响应时间15分钟内到达现场。智能化系统搭载IBMS集成管理平台，实时监控2300余个设备点位，故障预警准确率达95%。2023年物业能耗管理数据显示，单位面积电耗102kWh/㎡，较区域均值低18%，水耗2.3m³/㎡，较行业标杆低12%。

项目地处光谷科创大走廊西起点，3公里范围内聚集华中科技大学、武汉大学等7所重点院校，年输送专业人才超5万人。区域现有科技型企业2800余家，其中瞪羚企业43家，上市企业18家，形成以信息技术、生物医药、智能制造为核心的产业集群。武昌区政府出台《重点企业落户扶持办法》，对年纳税超500万元企业给予最高300元/㎡租金补贴，同时对高新技术企业给予前三年地方留成部分100%奖励。

项目周边3公里商业配套完善，群光广场、银泰创意城、梦时代广场构成15分钟消费圈，总商业体量超80万平方米。医疗资源方面，中部战区总医院、省妇幼保健院等三甲机构车程均在10分钟内。文化设施包括宝通寺、武汉大学樱花大道等人文地标，形成独特的商务休闲生态。

当前区域甲级写字楼平均租金95元/㎡/月，融科珞瑜中心首期推出特惠价88元/㎡/月，性价比优势突出。项目已签约企业包括某世界500强科技公司区域总部、两家新三板挂牌企业，整体预租率达65%。根据戴德梁行市场报告，武昌核心区写字楼去化周期14.7个月，优于全市18.2个月的平均水平，资产增值潜力显著。

对于寻求高品质办公空间的企业而言，融科珞瑜中心不仅是一个办公场所，更是融入武汉核心产业生态、实现资源高效对接的战略平台。项目以数据化运营思维重构办公场景，通过空间效率、交通可达性、服务精准度的三维优化，为企业发展提供确定性支撑。这种将硬件参数转化为软性价值的运营能力，正是项目在激烈市场竞争中脱颖而出的核心逻辑。

武汉融科珞瑜中心租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全